落地方案 · 集中公寓 / 人才公寓 / 员工宿舍
智慧公寓落地方案
智慧公寓落地方案
满租快 · 对账清 · 住得省心
房态在线签约、智能门锁无感入住、租金水电自动生成：整租合租日租都算得清，退租结算一键清，管千间房只要三个人，已在3000+楼宇现网稳定运行，签约即带清单演示可看。
- 房态满租可视
- 门锁无感入住
- 账单自动生成
上系统前，先回答三个问题
房态、门锁、账单，公寓店长和管家先对齐这三条
问题一：房态和租约怎么在线管？
空、已租、快到期、欠费四色房态一屏看清，快到期房源提前 30 天标红推送到管家；房源一键上架小程序，看房预约直接进管家手机。租约电子合同在线签、押金线上冻结，整租合租日租床位四种计租走一个口径，签完即生效全程留痕。
问题二：门锁怎么做到无感入住？
入住日在线上发钥匙，房间门锁、大门门禁、梯控统一发码，租客半夜到店也能自助入住；退租结算一完成自动冻结，换租客不用换锁芯。门锁支持离线密码，断网断电也开得了门，联网即同步，谁进了哪间房几点进的全留痕。
问题三：水电和账单怎么自动对账？
分户表计读数直连，租金、水电、公摊按表分摊到床到人，账单自动生成、欠费分级催到租客手机，缴费链接一点即付。应收实收欠费三张表日清，退租应退应补一次算清、扣项关联查房照片，月底对账一次过。
公寓的四痛，房多人少账乱
整租合租日租混在一起，人工根本算不过来
空置靠感觉，去化靠运气
哪间空、哪间快到期，全在管家脑子里，好房型空着，便宜房型天天被问。
房态可视到期预警
钥匙门锁管不过来
换租客就换锁芯，钥匙丢了整层提心吊胆，半夜被锁门外只能打管家电话。
智能门锁在线发钥匙
水电分摊扯不清
合租一户五个人，总表一转，谁用得多谁用得少，月底吵架是常态。
分户计量自动分摊
退租结算拖半月
押金扣多少、水电费补多少，查三天算两天，租客差评直接挂网上。
一键结算电子签约
11场景选型速查：30秒对号入座
同属一套底座，抓手不同——点错页也无妨，一键直达对的页
| 落地场景 | 核心抓手 | 底座组合 | 入口 |
|---|---|---|---|
| 科技园区 | 招商去化 · 企业服务 | 数字园区 + 轻应用 | 科技园区 → 孵化器/加速器看这页 |
| 工业园区 | 厂房租赁 · 能耗巡检 | 数字园区 + 能源 + 物联 | 工业园区 → 厂房/能源重度看这页 |
| 产业园区 | 管委会监管 · 一园一策 | 智慧政务 + 数瞻BI | 产业园区 → 开发区/管委会看这页 |
| 物流园区 | 仓储计租 · 车辆调度 | 物联 + 停车 + 视联 | 物流园区 → 仓库/月台调度看这页 |
| 商业综合体 | 铺位招商 · 会员复购 | 物业商业版 + 微信生态 | 商业综合体 → 铺位/客流看这页 |
| 写字楼 | 租赁去化 · 访客会议 | 物业 + 门禁梯控 | 写字楼 → 楼宇出租/通行看这页 |
| 住宅小区 | 收费收缴 · 报修门禁 | 物业 + 微信生态 | 住宅小区 → 户数/收费看这页 |
| 智慧公寓（本页） | 在线签约 · 智能门锁 | 物业 + 在线签约 | 正在看 房态/账单看这页 |
| 智慧校园 | 访客门禁 · 报修能耗 | 后勤 + 巡检 + 能耗 | 智慧校园 → 学校后勤看这页 |
| 医院后勤 | 科室保障 · 陪护保洁 | 后勤 + 工单 + 巡检 | 医院后勤 → 医院保障看这页 |
| 集团多园区 | 多园一屏 · 集中对账 | 集团权限 + 快速复制 | 集团多园区 → 连锁/集团看这页 |
公寓最常用的六件事
从看房到退租，租客管家各得其所 · 点击切换查看详细功能说明
四色房态可视
30天到期预警
日清去化排名
- ✓空租到期欠费四色房态，一屏看清哪间能租空 / 已租 / 快到期 / 欠费四色打标，好房型不再空着没人问；管家不用再靠脑子记，打开就是整栋去化图。
- ✓到期提前 30 天预警，续租续收到期前搞定快到期房源自动标红推送到管家；续租邀约、调价转租走线上，续得下来不空置，续不下来提前上架。
- ✓整租合租日租同屏管，满租节奏自己定整套、单间、床位、日租四种房态统一口径；空置天数、带看转化按楼栋排名，满租不再靠运气。
在线上架预约
电子在线签约
冻结押金线上
- ✓房源一键上架小程序，好房不等人户型图、价格、配套一次配好同步发布；空置自动上架、已租自动下架，看房预约直接到管家手机。
- ✓电子合同在线签，异地也能定下来整租合租日租模板一次设好，租客手机上签字确认；押金线上冻结、租金线上收，签完即生效全程留痕。
- ✓看房带看全留痕，去化每天有数谁带看、看了哪间、跟进到哪步全部留痕；滞销房型自动标红，调价、短租、换渠道走审批不断档。
在线发码冻结
离线断网可开
可查开门记录
- ✓入住在线发钥匙，权限按人按时生效房间门锁、大门门禁、梯控统一发码；入住日生效、退租日冻结，换租客不用换锁芯，半夜到店也能自助入住。
- ✓断网断电也能开门，记录一笔不少门锁支持离线密码，断网可开、联网即同步；谁进了哪间房、几点进的全留痕，丢东西查得到。
- ✓退租一键冻结，丢钥匙不再提心吊胆退租结算完成自动冻结全部权限；钥匙丢了远程挂失重发，整层不用换锁，管家睡得了安稳觉。
自动账单生成
到床分摊到人
自动欠费催缴
- ✓租金水电网费自动生成，分到床到人整套单间床位日租四种计租一次配好；分户表计读数直连，水电按表分摊到床到人，合租五个人也不吵架。
- ✓欠费自动催到租客到床位，不用挨个敲门到期提醒、逾期催缴分级推送到租客手机；管家只跟难啃的，缴费链接一点即付，月底对账一次过。
- ✓减免分期走审批，每笔都认得清优惠、减免、分期线上审批留痕；应收实收欠费三张表日清，账单明细租客自己能查，扯皮少一半。
自动应退应补
留痕查房拍照
即上退房上架
- ✓应退应补自动算，押金扣多少有依据剩余租金、水电补扣、保洁维修费一次算清；押金扣项关联查房照片，租客看得见依据，差评直接减半。
- ✓查房拍照留痕，设施损坏说得清查房按标准拍照上传，前后对比一目了然；人为损坏照价索赔、自然损耗正常退，管家不用再当裁判。
- ✓退房即上架，空置一天都嫌多结算完成房态自动回空上线；保洁维修工单同步下发，打扫完即刻可租，好房型不断档。
日清出租续租
预警空置欠费
批量企业结算
- ✓出租率续租率空置天数，一屏日清出租率、续租率、平均空置天数按门店楼栋下钻；老板手机端每天收日报，哪栋拖后腿一眼看穿。
- ✓欠费到期空置提前预警，天天盯数不年底算账欠费、快到期、长空置自动标红推送到人；把年底算总账变成天天盯过程，满租节奏稳得住。
- ✓企业客户批量结算，宿舍公寓都好管人才公寓、员工宿舍按企业批量入住统一结算；退一批结一批，床位级台账自动对上，宿管告别花名册。
无感入住，硬件兜底
门锁、门禁、表计、视频统一纳管，断网也能开门
智能门锁密码人脸联动
大门门禁租客自动授权
分户表计水电到床到人
公区视频异常直达工单
自助充电扫码计费到账
能耗看板空置房自动断电
智慧公寓五问：买之前最该问的 5 件事
算账 → 门锁 → 分账 → 按床 → 改造，一次讲透
算得清，整租合租日租一个口径，月底对账一次过。房型支持整套、单间、床位、日租四种计租，水电按表分摊到床到人；账单自动生成、欠费自动催缴。收费见 智慧物业 →
进得去，离线密码兜底，权限联网即同步。门锁支持离线密码、断网可开；入住发码、退租自动冻结，开门记录全留痕，谁进了哪间房可查。门锁见 物联网 →
按规则自动分，总部看全盘、门店看自己。项目—门店—房源三级架构，包租分成比例一次设好自动结算；总部看全盘、门店看自己，账目各自清晰。模式见 数字园区 →
能，床位级管理，按床签约按床发钥匙。按床签约、按床计费、按床发钥匙；企业客户批量入住、统一结算，退一批结一批，宿管再也不用翻花名册。签约见 微信生态 →
不用大动，一栋楼一周即可上线。智能门锁直接替换、表计加装不断水电、门禁利旧纳管；房源台账 Excel 一键导入。利旧见 物联网 →
还有疑问？30 分钟方案演示一次讲清
服务热线：189-1178-9560 · 预约30分钟方案演示，拿你的房态表跑一遍