落地方案 · 中高端小区 / 公寓 / 保障房
住宅小区落地方案
住宅小区落地方案
收得齐 · 应得快 · 住得安
物业费聚合收缴、报修 4 分钟闭环、访客门禁停车一体，一套智慧物业底座：欠费有人催、报事有人接、外人进不来，3000+物业公司现网验证，收缴率98.2%。
- 收缴率提升
- 报修4分钟闭环
- 外来人员可溯
上系统前，先回答三个问题
收缴、报修、投诉，物业老总和项目经理最常问的三件事
问题一：物业费就是收不齐，你们怎么催？
物业费、车位费、公摊聚合出账，微信、支付宝、POS 全收；到期提醒、逾期催缴、管家上门三级递进，减免分期走线上审批留痕。应收实收欠收日清，按收费员、管家、组团三维排名，现网平均收缴率 98.2%，收一户清一户。
问题二：报修多久到？修没修谁盯着？
业主拍照定位一键上报，工单自动派给责任人，超时未接单逐级上报到主管，报修 4 分钟响应闭环；老人打电话或到前台的，由管家代报进同一入口。修好拍照关单、业主线上评价，返修率和超时率自动汇总到人。
问题三：业主群里一闹，投诉怎么不炸群？
投诉先落工单再闭环，群里的艾特变成可查记录；停水停电、电梯维保通知到户，谁已读谁未读一目了然。收缴率、工单超时、满意度按组团下钻到 12 张经营报表，业委会投票一户一票留痕，账目和口碑都能摆上桌面。
住宅小区的四痛，业主群天天在吵
收费、报修、门禁、停车，件件都是口碑分
物业费收不上来
欠费靠管家上门催，欠三年的一大把，服务越差越不交，越不交服务越差。
聚合收款自动催缴
报修石沉大海
电话报修记在小本上，修没修没人跟，业主群里一艾特，全小区看笑话。
拍照上报超时上报
外来人员随便进
门禁靠保安眼神，发小广告的、贴条的畅通无阻，业主安全感归零。
人脸通行访客邀约
停车一位难求
固定车位被占、临时车乱停，晚归业主绕三圈，早起全是挪车电话。
车位锁定无感通行
11场景选型速查：30秒对号入座
同属一套底座，抓手不同——点错页也无妨，一键直达对的页
| 落地场景 | 核心抓手 | 底座组合 | 入口 |
|---|---|---|---|
| 科技园区 | 招商去化 · 企业服务 | 数字园区 + 轻应用 | 科技园区 → 孵化器/加速器看这页 |
| 工业园区 | 厂房租赁 · 能耗巡检 | 数字园区 + 能源 + 物联 | 工业园区 → 厂房/能源重度看这页 |
| 产业园区 | 管委会监管 · 一园一策 | 智慧政务 + 数瞻BI | 产业园区 → 开发区/管委会看这页 |
| 物流园区 | 仓储计租 · 车辆调度 | 物联 + 停车 + 视联 | 物流园区 → 仓库/月台调度看这页 |
| 商业综合体 | 铺位招商 · 会员复购 | 物业商业版 + 微信生态 | 商业综合体 → 铺位/客流看这页 |
| 写字楼 | 租赁去化 · 访客会议 | 物业 + 门禁梯控 | 写字楼 → 楼宇出租/通行看这页 |
| 住宅小区（本页） | 收费收缴 · 报修门禁 | 物业 + 微信生态 | 正在看 户数/收费看这页 |
| 智慧公寓 | 在线签约 · 智能门锁 | 物业 + 在线签约 | 智慧公寓 → 房态/账单看这页 |
| 智慧校园 | 访客门禁 · 报修能耗 | 后勤 + 巡检 + 能耗 | 智慧校园 → 学校后勤看这页 |
| 医院后勤 | 科室保障 · 陪护保洁 | 后勤 + 工单 + 巡检 | 医院后勤 → 医院保障看这页 |
| 集团多园区 | 多园一屏 · 集中对账 | 集团权限 + 快速复制 | 集团多园区 → 连锁/集团看这页 |
小区最常用的六件事
从缴费到报修，从进门到停车，全在线 · 点击切换查看详细功能说明
98.2%平均收缴率
0跑冒漏全留痕
4渠道聚合收款
- ✓物业费车位费一键聚合收，欠费不用上门追物业费 + 车位费 + 公摊 + 押金聚合出账，微信支付宝 POS 全收；历史欠费一键导入，账单明细业主自己能查。
- ✓三级催缴自动到户到人，减免走审批到期提醒、逾期催缴、管家上门三级递进；减免、分期走线上审批留痕，收一户清一户，收缴率按月爬坡。
- ✓对账日清，堵住跑冒滴漏应收实收欠收三张表日清，收费员、管家、组团三维排名；每笔可追到房号和收费人，年底对账不扯皮。
4min响应闭环
拍照上报留痕
可评回访评价
- ✓业主拍照报修，不用打电话记小本水管漏水、电梯异响、楼道灯坏，拍照加定位一键上报；年轻人在微信报，老人在电话前台由管家代报，同一入口。
- ✓派单抢单超时逐级上报，修没修看得见工单自动派给责任人，超时未接单逐级上报到主管；进度实时推送到业主手机，修好拍照关单、线上评价。
- ✓返修可追，投诉不进业主群返修率、超时率、差评自动汇总到人；投诉先落工单再闭环，群里艾特变成系统好评，口碑分涨回来。
秒过人脸通行
邀约二维码进
留痕陌生人可溯
- ✓业主刷脸秒过闸，不带卡不求人人脸、刷卡、手机摇开多方式并存；老人小孩录一次脸就行，晚归、拿快递腾不出手也能过。
- ✓访客业主发二维码，限时限次进亲友、家政、中介看房，业主小程序发邀约码；扫码或人脸限时通行，过期作废，前台只做异常兜底。
- ✓发小广告的进不来，进来了查得到陌生人尾随抓拍转人工确认；出入记录统一存档，贴条、推销、丢东西调得出记录，安全感拉满。
无感车牌通行
锁定防占防蹭
一键挪车呼叫
- ✓固定车位锁定防占，晚归不用绕三圈业主车牌绑定车位，被占自动告警加地锁联动；临停分区引导，消防通道占用直接预警到工单。
- ✓临停自动计费，亲友来了有位停访客车牌预登记，超时按规则自动计费；月租、临停、充电车位分开算，账单明细可查。
- ✓被堵一键呼叫挪车，不用贴条吵架扫码、电话、微信三路呼叫车主，超时未动转管家介入；挪车记录可查，邻里矛盾少一半。
留痕扫码巡查
闭环整改可查
纳绩绩效挂钩
- ✓楼道电梯车场照着标准查，不走过场巡检点位扫码打卡、拍照留痕；漏检、假检自动标红，保洁工程谁没到位一目了然。
- ✓问题整改闭环，照片前后对比发现问题当场下单，整改前后拍照对比；到期未改自动升级，品质分与绩效挂钩。
- ✓高空抛物电动车入户自动预警视频 AI 检出直达工单，电梯阻车、入户告警联动；堵不如疏，充电棚有序计费投诉直降。
12张经营报表
可查触达回执
可溯投票存档
- ✓停水停电电梯维保，通知到户可查微信模板加短信双通道，谁已读谁未读一目了然；管家不用再一栋楼一栋楼贴纸条。
- ✓业委会投票线上办，结果可溯不扯皮实名认证加房号确权，一户一票防刷票；投票过程留痕、结果自动统计，公示即存档。
- ✓收缴工单满意度一屏看，老板手机收日报收缴率、工单超时、满意度按组团下钻；新口径报表轻应用 3 天即用，不用等开发排期。
小区硬件，一次纳管
利旧优先，能用的继续用，换设备不换系统
人脸门禁刷脸秒过闸
车牌道闸无感进出场
视频守护抛物入户告警
可视对讲呼叫一键开门
电表集抄公摊算得清
充电有序阻车入户联动
住宅小区五问：买之前最该问的 5 件事
都是物业老总和项目经理原话：收缴 → 利旧 → 老人 → 安全 → 组团，一次讲透
能追回大头，收一户清一户，收缴率按月爬坡看得见。历史欠费一键导入、账单明细业主自己能查；微信自动催缴加管家上门两条腿，减免走审批留痕。收缴见 智慧物业 →
不用全换，先体检再纳管，能用的继续用。主流门禁道闸先利旧体检，加装人脸机和车牌识别即可；平台层和设备层分离，这次换了以后不用再换系统。纳管见 物联网 →
线上线下双轨，老人照样有闭环。年轻人在微信自助，老年人打电话、到前台、找管家代办进同一工单；小程序免安装加大字版，学一次就会。入口见 微信生态 →
管得住，告警直达工单，堵不如疏。电梯阻车联动加电动车入户告警，高空抛物轨迹追溯到户；充电棚有序计费加消防通道占用预警，投诉量直接降下来。守护见 视联网 →
就是为多组团设计的，一套全搞定。项目—楼宇—房号四级架构，住宅底商车位分开核算、统一看板；收费标准按组团走，报表按项目出。看板见 数瞻BI →
还有疑问？30 分钟方案演示一次讲清
服务热线：189-1178-9560 · 预约30分钟方案演示，拿你的收费表和户数跑一遍