落地方案 · 商场 / 专业市场 / 商业街
商业综合体落地方案
商业综合体落地方案
铺满 · 收齐 · 人气旺
铺位招商、租金扣点、会员营销、停车寻车，一套智慧物业底座全闭环：空铺有人问、账单算得清、客流留得住，3000+物业公司现网验证，收缴率98.2%。
- 铺位去化可视
- 租金扣点自动算
- 会员复购可运营
上系统前，先回答三个问题
空铺、扣点、复购，商业体招商和运营总最常问的三件事
问题一：空铺挂半年没人问，怎么去化？
铺位动线、面积、层高、业态配比、租金底价一次打标签，官网加小程序同步上架；品牌方在线选铺约看、到访扫码签到，意向自动归属招商，超 24 小时未跟进自动提醒主管。空置、到期、意向三张表日清，滞销超 90 天铺位自动标红，调铺、拆铺、特惠走审批留痕。
问题二：固定租金加扣点加推广费，账能一次算准吗？
能：纯固定、纯扣点、保底加扣点、阶梯扣点一次配好，免租期、装修期自动跳过，商户小程序点开账单就看到算式。收银流水和 POS 对接自动抓取、差异自动标红，商户说多算了，直接拿合同条款加流水底稿对给他看。
问题三：活动办完人就散，会员怎么运营出复购？
公众号加小程序开卡，券和积分定向发放、商户扫码核销，谁领了、谁用了、谁复购了全链路可追，不再发完券就失踪。客流、核销、拉新、复购一张表算清活动 ROI，商户联营扣点自动结算，活动审批用轻应用 3 天即用即上。
商业综合体的四痛，空铺是病根
招商、收租、客流、停车，一环掉链全盘承压
好铺租不出价
铺位散在表里，动线、面积、业态配比说不清，品牌来了也谈不拢。
铺位画像门户获客
租金扣点算不清
固定+扣点+推广费叠加，流水对不上，商户说你多算了，你拿不出底稿。
自动生成对账可溯
客流来了留不住
活动一场热闹三天，会员沉不下来，复购靠运气，私域是空话。
会员运营券积分
停车难找位难
高峰进不来、离场排长队，车主绕三圈走了，商户怪你挡了生意。
无感通行反向寻车
11场景选型速查：30秒对号入座
同属一套底座，抓手不同——点错页也无妨，一键直达对的页
| 落地场景 | 核心抓手 | 底座组合 | 入口 |
|---|---|---|---|
| 科技园区 | 招商去化 · 企业服务 | 数字园区 + 轻应用 | 科技园区 → 孵化器/加速器看这页 |
| 工业园区 | 厂房租赁 · 能耗巡检 | 数字园区 + 能源 + 物联 | 工业园区 → 厂房/能源重度看这页 |
| 产业园区 | 管委会监管 · 一园一策 | 智慧政务 + 数瞻BI | 产业园区 → 开发区/管委会看这页 |
| 物流园区 | 仓储计租 · 车辆调度 | 物联 + 停车 + 视联 | 物流园区 → 仓库/月台调度看这页 |
| 商业综合体（本页） | 铺位招商 · 会员复购 | 物业商业版 + 微信生态 | 正在看 铺位/客流看这页 |
| 写字楼 | 租赁去化 · 访客会议 | 物业 + 门禁梯控 | 写字楼 → 楼宇出租/通行看这页 |
| 住宅小区 | 收费收缴 · 报修门禁 | 物业 + 微信生态 | 住宅小区 → 户数/收费看这页 |
| 智慧公寓 | 在线签约 · 智能门锁 | 物业 + 在线签约 | 智慧公寓 → 房态/账单看这页 |
| 智慧校园 | 访客门禁 · 报修能耗 | 后勤 + 巡检 + 能耗 | 智慧校园 → 学校后勤看这页 |
| 医院后勤 | 科室保障 · 陪护保洁 | 后勤 + 工单 + 巡检 | 医院后勤 → 医院保障看这页 |
| 集团多园区 | 多园一屏 · 集中对账 | 集团权限 + 快速复制 | 集团多园区 → 连锁/集团看这页 |
商业体最常用的六件事
从看铺到开业，从收租到复购，全在线 · 点击切换查看详细功能说明
全画像铺位标签
在线预约看铺
日清去化看板
- ✓铺位一次建档，全端上架动线、面积、层高、业态配比、租金底价打标签，一次录入官网 + 小程序同步发布；空铺自动上架、已租自动下架，老 Excel 铺位表一键导入。
- ✓品牌线上约看，线索不丢品牌方小程序选铺约看，招商自动接单；到访扫码签到、意向自动归属；超 24 小时未跟进自动提醒主管，好品牌不被晾着。
- ✓去化可视，空铺预警空置、到期、意向三张表日清；滞销超 90 天铺位自动标红，调铺、拆铺、特惠走审批留痕，旺铺租得出价、死角铺转得活。
自动费用生成
可溯对账底稿
到期智能提醒
- ✓固定+扣点+推广费一次算准纯固定、纯扣点、保底+扣点、阶梯扣点一次配好；免租期、装修期自动跳过，商户小程序点开账单就能看到算式。
- ✓流水对账有底稿可查收银流水、POS 对接自动抓取，差异自动标红；商户说多算了，直接拿合同条款 + 流水底稿对给他看。
- ✓到期续约提前预警到期前 90 / 30 / 7 天自动提醒；调铺、续约、撤场一键结算应退应补，空铺自动回池重新上架，不空一天。
98.2%平均收缴率
聚合4渠道收款
自动欠费催缴
- ✓租金物业能耗一键聚合收租金 + 物业费 + 推广费 + 水电分摊聚合出账；微信 / 支付宝 / POS / 银行聚合支付，商户扫码就交，不跑财务室。
- ✓欠费自动催到店长到品牌小程序 + 短信 + 电话三级催收；管家端欠费清单一键外呼；减免、分期走审批，催收动作全留痕，堵住跑冒滴漏。
- ✓多项目多业态一套账应收 / 实收 / 欠收实时看；商场、街区、市场独立核算、集中看板；收缴率排名到楼层、到管家，谁掉队一眼看见。
闭环券核销追踪
+25%复购提升
可算活动 ROI
- ✓开卡发券核销复购闭环公众号 + 小程序开卡，券 / 积分定向发放，商户扫码核销；谁领了、谁用了、谁复购了，全链路可追，不再发完券就失踪。
- ✓活动效果算得清 ROI满减、拼团、秒杀、储值模板即套即用；客流、核销、拉新、复购一张表看清，赔钱赚吆喝的活动下次直接砍。
- ✓商户联营一起玩私域商户优惠统一上架会员中心，联营扣点自动结算；活动审批用轻应用 3 天即用即上，档期不等人。
无感进出通行
反向寻车导航
联动商户优惠
- ✓无感通行，高峰不堵门月临分道、车牌识别自动抬杆；车位余量大屏 + 小程序导航，车主直达空位，不绕三圈就走。
- ✓反向寻车，离场不排队小程序查车位、路线导航到车；离场聚合支付提前缴，出场 3 秒过闸，周末高峰也不压车。
- ✓商户优惠自动抵扣消费满额送停车时长，商户扫码发券、系统自动抵扣；优惠台账商户可查，停车场不再贴钱赚吆喝。
12张经营驾驶舱
实时客流转化
日清开口可问
- ✓出租率坪效一屏看出租率、去化周期、平效、扣点贡献按楼层 / 业态下钻；老板手机端早 8 点收日报，开口问数口径可溯。
- ✓客流转化算到铺出入口客流统计，进店率、成交率分铺归因；活动期间客流峰谷对照，下次活动摆哪一层有数。
- ✓风险提前预警欠费、到期、空置、客流下滑自动标红，推送到招商和运营；新口径报表用轻应用拖拽即用，不用等开发排期。
客流车流，硬件兜底
停车、客流、能耗、直饮水全部统一纳管，体验不断档
无感停车寻车优惠联动
客流统计转化一屏看清
人脸门禁员工商户分权
分户抄表能耗分摊到铺
信息发布活动导览一屏推
巡检维保扫码即报修
铺满，才是硬道理
3000+ 物业公司 · 1万+ 物业项目 · 收缴率 98.2%
3000+服务物业公司
1万+服务物业项目
98.2%平均收缴率
4min工单响应
服务热线：189-1178-9560
商业体五问：买之前最该问的 5 件事
招商运营原话：算账 → 去化 → 复购 → 停车 → 档口，一次讲透
能，固定、扣点、推广费一次设好自动生成账单。收费公式可视化配置；流水对账底稿可追溯，商户质疑直接拿底稿说话。收缴见 数字园区 →
有，铺位画像加门户招商，空铺没空就有人接。动线、面积、业态配比线上可看，一键预约看铺；品牌库沉淀、到期提前 90 天预警。招商见 微信生态 →
无感通行加反向寻车，绕三圈变成直达。月临分道、商户优惠自动抵扣，离场聚合支付不排队；车位余量大屏加小程序导航。通行见 物联网 →
就是为多档口设计的，一套架构全搞定。档口、摊位统一建档，单个批量一键收；欠费自动催缴、减免走审批，多项目多业态一套账。对账见 数瞻BI →
还有疑问？30 分钟方案演示一次讲清
服务热线：189-1178-9560 · 预约30分钟方案演示，拿你的铺位图和收费表跑一遍