落地方案 · 写字楼 / 商务中心 / 联合办公
写字楼落地方案
写字楼落地方案
租得快 · 进得顺 · 收得齐
租赁去化、访客预约、会议预定、梯控门禁、费用聚合收，一套智慧物业底座全闭环：空置降下来，体验提上去，物业费收得齐，3000+物业公司现网验证，收缴率98.2%。
- 去化周期可视
- 访客通行无感
- 物业费聚合收
上系统前，先回答三个问题
去化、通行、分账，写字楼资管和行政负责人最常问的三件事
问题一：楼层空着，去化周期怎么才能压下来？
面积、朝向、装修、免租、工位一次配好，官网加小程序同步发布，空置自动上架、已租自动下架。中介带看线上报备、保护期自动判定归属、成交自动结算分佣；到期续约提前 90 天预警，滞销楼层自动标红。
问题二：访客排队登记，梯控能联动起来吗？
员工小程序填访客、时间、楼层，访客人脸或扫码过闸，通行权限自动下发梯控、只能到被访楼层，出入记录统一存档。重要客户走 VIP 通道预授权，论坛、路演大客流批量邀约、分时段放行，前台只做异常兜底不崩溃。
问题三：物业费、空调加时、车位费，怎么才能收齐？
租金、物业费、空调加时、车位费聚合出账，分户表远程集抄、加时按时段单独计费，每笔可追溯到合同条款。微信支付宝一键收，欠费小程序加短信三级催缴；减免、分期走审批留痕，收缴率排名到楼层、到管家，年底对账不扯皮。
写字楼的四痛，空置是结果
去化、通行、会议、收费，一处卡顿全楼感知
空置高企，去化靠熬
楼层、朝向、装修各不同，中介带看撞单，免租一让再让还空着。
去化看板渠道分佣
访客排队，前台崩溃
早高峰访客排长队登记，电梯口堵成一锅粥，租户天天投诉。
访客预约梯控联动
会议室总被占
预定了有人占、占了没人用，跨楼层开会全靠抢，行政天天调解。
扫码预定超时释放
物业费难收，能耗分不清
公摊、空调加时、车位费混在一起，租户说你算多了，你拿不出明细。
聚合收缴分户计量
11场景选型速查：30秒对号入座
同属一套底座，抓手不同——点错页也无妨，一键直达对的页
| 落地场景 | 核心抓手 | 底座组合 | 入口 |
|---|---|---|---|
| 科技园区 | 招商去化 · 企业服务 | 数字园区 + 轻应用 | 科技园区 → 孵化器/加速器看这页 |
| 工业园区 | 厂房租赁 · 能耗巡检 | 数字园区 + 能源 + 物联 | 工业园区 → 厂房/能源重度看这页 |
| 产业园区 | 管委会监管 · 一园一策 | 智慧政务 + 数瞻BI | 产业园区 → 开发区/管委会看这页 |
| 物流园区 | 仓储计租 · 车辆调度 | 物联 + 停车 + 视联 | 物流园区 → 仓库/月台调度看这页 |
| 商业综合体 | 铺位招商 · 会员复购 | 物业商业版 + 微信生态 | 商业综合体 → 铺位/客流看这页 |
| 写字楼（本页） | 租赁去化 · 访客会议 | 物业 + 门禁梯控 | 正在看 楼宇出租/通行看这页 |
| 住宅小区 | 收费收缴 · 报修门禁 | 物业 + 微信生态 | 住宅小区 → 户数/收费看这页 |
| 智慧公寓 | 在线签约 · 智能门锁 | 物业 + 在线签约 | 智慧公寓 → 房态/账单看这页 |
| 智慧校园 | 访客门禁 · 报修能耗 | 后勤 + 巡检 + 能耗 | 智慧校园 → 学校后勤看这页 |
| 医院后勤 | 科室保障 · 陪护保洁 | 后勤 + 工单 + 巡检 | 医院后勤 → 医院保障看这页 |
| 集团多园区 | 多园一屏 · 集中对账 | 集团权限 + 快速复制 | 集团多园区 → 连锁/集团看这页 |
写字楼最常用的六件事
从带看到续约，从进门到下班，全在线 · 点击切换查看详细功能说明
全画像房源标签
防撞单渠道管理
日清去化看板
- ✓楼层朝向装修打标签，好楼租得出价面积、朝向、装修、免租、工位一次配好，官网 + 小程序同步发布；空置自动上架、已租自动下架，老 Excel 房源表一键导入。
- ✓中介带看报备防撞单渠道带看线上报备，保护期自动判定归属；分佣规则一次设好，成交自动结算，撞单扯皮拿系统记录说话。
- ✓到期续约提前 90 天预警空置、到期、意向三张表日清；滞销楼层自动标红，调价、拆分、联合办公改造走审批留痕。
2秒扫码通行
联动梯控直达
兜底前台异常
- ✓员工邀约发二维码，访客不用排队员工小程序填访客、时间、楼层，访客人脸 / 扫码过闸；陌生人抓拍转人工确认，早高峰排队砍半。
- ✓闸机梯控联动，直达楼层访客权限自动下发梯控，只能到被访楼层；出入记录统一存档，丢东西、起纠纷调得出记录。
- ✓VIP 和大客流兜底重要客户走 VIP 通道预授权；论坛、路演大客流批量邀约，分时段放行，前台只做异常兜底不崩溃。
在线扫码预定
大屏占用可视
自动超时释放
- ✓小程序查空预定，扫码开门按人数、设备、楼层筛选会议室，小程序预定、扫码签到开门；外来访客参会 linked 访客邀约，一码通用。
- ✓大屏显示占用，不用推门看门口大屏实时显示空闲 / 会议中 / 下一场；超时 15 分钟未签到自动释放，占用数据沉淀，用量少的改工位。
- ✓收费会议室自动结算路演厅、培训室按时段收费，超时自动加收；爽约计入企业信用，行政不用再当裁判天天调解。
98.2%平均收缴率
聚合一键收取
可查账单明细
- ✓租金物业加时车位一键聚合收租金 + 物业费 + 空调加时 + 车位费聚合出账；免租、阶梯、公摊公式自动算，每笔可追溯到合同条款。
- ✓空调加时单独算得清分户表远程集抄，加班用空调按时段计费；租户小程序查用量查明细，说多算了点开就能对。
- ✓欠费自动催到租户到企业小程序 + 短信三级催缴；减免分期走审批留痕；收缴率排名到楼层、到管家，年底对账不扯皮。
4min报修响应
留痕整改闭环
纳绩绩效挂钩
- ✓大堂机房车场标准照着查巡检点位扫码打卡、拍照留痕；漏检自动标红，保洁、工程谁没到位一目了然。
- ✓租户扫码报修 4 分钟闭环租户小程序扫码报修，自动派给责任人；超时未接单逐级上报，修好后线上评价，返修率可追。
- ✓整改闭环纳绩效问题单、超时单自动汇总到人；品质分与绩效挂钩，巡检不再走过场，楼宇品质稳得住。
12张经营驾驶舱
日清开口可问
预警风险推送
- ✓出租率收缴率能耗一屏看出租率、去化周期、收缴率、空调加时、车位利用率按楼层下钻；老板手机端早 8 点收日报。
- ✓欠费到期空置提前预警欠费、到期、空置、会议爽约自动标红，推送到管家到租户；把年底算账变成天天盯数。
- ✓新表自助，3 天上线新口径报表用轻应用拖拽即用，不用等开发排期；权限到人、操作留痕，支持私有化部署。
楼越聪明，越好出租
3000+ 物业公司 · 1万+ 物业项目 · 13亿㎡ 管理面积
3000+服务物业公司
1万+服务物业项目
98.2%平均收缴率
4min工单响应
服务热线：189-1178-9560
写字楼五问：买之前最该问的 5 件事
行政和资管原话：去化 → 通行 → 会议 → 分账 → 利旧，一次讲透
房源画像加渠道管理，空置没出现就有人接。楼层朝向装修打标签，带看报备防撞单、分佣可算；到期提前 90 天预警。招商见 数字园区 →
能，邀约前置加闸机梯控联动，早高峰排队砍半。访客提前邀约发二维码，人脸或扫码过闸、梯控自动授权楼层；前台只做异常兜底。通行见 物联网 →
规则前置，拿数据说话，行政不用当裁判。小程序扫码预定、大屏显示占用，超时未到自动释放；占用数据沉淀，用量少的改工位、用量大的加会议室。预定见 微信生态 →
分项计量、聚合收，每笔都认得清。分户表远程集抄，空调加时单独算、账单明细可查；微信支付宝一键收，欠费自动催缴到租户到企业。收缴见 智慧物业 →
都能，老设备体检纳管，分租高周转也跟得上。主流门禁梯控先体检再纳管，能用的继续用；联合办公工位按天计费、分租结算，退租一键生成应退应补。纳管见 物联网 →
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服务热线：189-1178-9560 · 预约30分钟方案演示，拿你的楼层图和收费表跑一遍